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Consulta de Ubicación

Se define como el procedimiento de recalificación mediante el cual se toma una determinación final de carácter discrecional, que nunca podrá ser considerada como un permiso, sobre:

  1. propuestos usos de terrenos que no son permitidos ministerialmente por la reglamentación aplicable en áreas calificadas, pero que las disposiciones reglamentarias o legales proveen para que sean consideradas por la Junta Adjudicativa de la Oficina de Gerencia de Permisos;  
  2. proyectos en los que se propone una densidad o intensidad mayor a la que permite el distrito en que ubica y no cumplen con el uso permitido en el distrito; 
  3. proyectos en los que se propone un desarrollo en un solar con mayor o menor cabida a la establecida y que no pueda considerarse mediante una variación en construcción; 
  4. propuestos usos de terrenos de carácter regional que estén en conformidad con las facultades que retiene la Junta de Planificación, bajo las disposiciones de la Ley Núm. 81 de 30 de agosto de 1991, según enmendada y el Reglamento sobre los Planes de Ordenación Municipal y la Transferencia y Administración de Facultades (Reglamento de Planificación Núm. 24); 
  5. propuestos usos de terrenos que por su naturaleza o intensidad requieren una ubicación especial o particular para atender situaciones especiales, tales como proyectos industriales pesados como procesamiento de material de corteza terrestre, estaciones de trasbordo o de disposición final de desperdicios sólidos, entre otros, pero que en ningún caso se consideran proyectos supraregionales;  
  6. propuestos usos de terrenos en áreas no calificadas que no han sido contemplados en los Reglamentos de Planificación:
  7. toda mejora pública no inscrita en el Programa de Inversiones de Cuatro Años (PICA), excepto las transacciones públicas y aquéllas que se declaran exentas mediante resolución  por la Junta de Planificación.

Documentos Requeridos

  1. OPU.201-Solicitud de Servicio
  2. Memorial Explicativo firmado. Ver instrucciones para detalles.
  3. Mapa de Catastro del CRIM vigente (hoja completa)
  4. Mapa de Calificación vigente
  5. Plano de la finca o propidad a desarrollarse.
  6. Planos de Inscripción
  7. Polígono en formato DWG o DXF
  8. Representación Gráfica de la Propuesta a Escala 1:2,000.
  9. Foto aérea a color escala 1:10,000 que identifique el predio objeto de la consulta.
  10. Evidencia de Titularidad notariada y/o certificada y firmada. Declaraciones juradas no se consideran evidencia de titularidad.
  11. Estudio de Viabilidad Económica.
  12. Documento Ambiental correspondiente, o una certificación de exclusión categórica, según dispuesto en el Reglamento de Documentos Ambientales de la Junta de Calidad Ambiental. En el caso de Exclusiones Categóricas, incluya todas las acciones propuestas.
  13. Cuadrángulo Topográfico escalas entre 1:2,000 a 1:10,000 dependiendo de la extensión del terreno mensurado
  14. Acuerdos de la OGPe u OPU aprobando las lotificaciones anteriores o Certificación del Registro de la Propiedad que indique las segregaciones efectuadas en la finca principal así como la fecha y la cabida de las mismas.
  15. Endoso del Departamento de Salud cuando se trate de facilidades relacionadas con la Salud
  16. Autorización del dueño del solar para llevar a cabo la acción propuesta, de no ser el proponente
  17. Carta certificada de Vivienda, Municipio, Federal o Nuevo Hogar Seguro
  18. Carta de la Junta de Calidad Ambiental (JCA) o Certificación de Radicación ante la JCA